家を建てようと思ったとき、

「まず土地を探して、土地が決まってから住宅会社を探そう」

と考える方も多いと思います。

もちろん、この順番が間違いというわけではありません。

ただ、気に入った土地が見つかったときに、

土地だけを見て先に契約してしまうのは、少し注意が必要です。

土地としてはとても良く見えても、

「希望していた家が思うように入らなかった」

「駐車場を2台取りたかったのに難しかった」

「土地以外に思っていなかった費用がかかった」

など、家の計画を始めてから分かることもあるからです。

「いい土地」＝「希望の家が建てやすい土地」とは限らない

駅から近い。

学校が近い。

日当たりがいい。

土地が広い。

価格も予算内。

土地を探していると、まずこうした条件に目がいくと思います。

もちろん、どれも大切です。

ただ、家を建てる側から土地を見ると、もう少し違うところも確認します。

たとえば、

• 希望する大きさの家を配置できるか

• 駐車スペースを希望台数確保できるか

• 土地と道路に高低差はないか

• 水道や排水などの状況はどうなっているか

• 造成や擁壁などの工事が必要にならないか

• 法律上、希望する大きさや高さの建物が建てられるか

などです。

土地の広告を見ただけでは分からないこともあります。

土地の価格だけで予算を考えない

もうひとつ気をつけたいのが、土地と建物の予算配分です。

たとえば、

「土地は2,000万円くらいまで」

と考えていたところに、条件のいい2,300万円の土地が出てきたとします。

300万円くらいなら何とかなるかも。

そう思うかもしれません。

でも、その300万円を土地に使えば、その分、建物や外構などに使える予算は少なくなります。

さらに、その土地に造成工事や給排水工事などが必要になれば、土地代以外にも費用がかかります。

だから土地を見るときは、

「この土地はいくら？」だけではなく、
「この土地に希望する家を建てたら、全部でいくらくらいになる？」

まで一緒に考えておくことが大切です。

気になる土地が見つかったら、契約前に建築する側にも見てもらう

土地を探すときは、不動産会社に相談することが多いと思います。

不動産会社は土地や不動産取引の専門家です。

一方、

「この土地に希望する家が入るか」

「駐車場まで含めてどう配置するか」

「建築するときに追加の工事が必要になりそうか」

といったことは、建築する側から見てもらうと分かることがあります。

そのため、気になる土地が見つかったら、

契約する前に、建築をお願いしようと考えている住宅会社や工務店にも一度見てもらうのがおすすめです。

まだ住宅会社を決めていなければ、土地と建物を一緒に相談できる会社を探してみるのも一つの方法です。

土地探しと家づくりは、一緒に考える

土地を決めて、残った予算で家を考える。

というよりも、

どんな暮らしがしたいか
↓
どんな家が必要か
↓
土地＋建物＋その他の費用を含めて、総額はいくらまでか
↓
その条件に合う土地を探す

この順番で考えてみると、家づくり全体のバランスが見えやすくなります。

すべての希望を満たす土地を見つけるのは、なかなか難しいものです。

駅からの距離を優先するのか。

土地の広さを優先するのか。

建物にかける予算を優先するのか。

大切にしたいことは、ご家族によって違います。

だからこそ、

「いい土地かどうか」だけではなく、
「この土地で、自分たちがしたい暮らしができるか」

という視点でも考えてみてください。

土地は一度購入すると、簡単にはやり直せません。

気になる土地を見つけたときこそ、少し立ち止まって、建物や総予算まで含めて確認してみる。

これから土地を探す方にとって、後悔しない土地選びの参考になれば幸いです。